Планированные приемы построения квартир

Однокомнатные квартиры общей площадью 28—30 м² рассчитываются на заселение одного человека и общей площадью 36—38 м² — на два человека. Построение однокомнатных квартир характеризуется проходом во все помещения из передней, может допускаться исключение для квартир на одного человека, где в кухню допускается проход через общую комнату. Передние должны оборудоваться встроенными шкафами. Санитарные узлы совмещенные. Кухни квартир на одного человека следует предусматривать площадью 6 м², при обосновании площадь может быть уменьшена до 5 м².

Кухни квартир для двух человек следует предусматривать площадью не менее 7 м². Известное улучшение организации кухни достигается при площади, равной 8 м² и ширине 2,3 м с установкой двухрядного оборудования и отделения площади обеденного стола раздвижной перегородкой, открытой связью с общей комнатой.

Двухкомнатные квартиры в зависимости от положения в планировочной системе секции и дома могут иметь двухстороннюю или одностороннюю ориентацию, что значительно влияет на планировочную организацию квартиры. Оптимальным планировочным приемом построения двухкомнатной квартиры с односторонней ориентацией следует считать смежное размещение общей комнаты и кухни, имеющей изолированный проход через переднюю, спальной комнаты с санитарным узлом при блокировке его с кухней.

Это обеспечивает подключение канализации и водоснабжения кухни к стоякам санитарного узла, возможностью объединения ее с одной стороны со спальней, с другой — с кухней-столовой, что при рациональном устройстве проемов в наружной стене создает панорамность обзора. Наличие шлюзового прохода при санитарном узле позволяет его оборудовать встроенными кладовыми для размещения в них гладильной доски, фотокинооборудования, слесарно-столярных инструментов с возможностью использования шлюзового помещения для досуга.

Планировочное построение двухкомнатной квартиры с двухсторонней ориентацией (широтная) позволяет исключить проникание шума в одну из комнат.

Планировочное построение трехкомнатной квартиры с односторонней ориентацией приводит к необходимости разблокировки санитарного узла с кухней и соединение его с двумя спальнями. Хотя СНиП не рекомендуются два санитарных узла в трехкомнатных квартирах, следует считать, что при совмещенном санитарном узле, размещенном в зоне спален, целесообразно в блокировке с кухней размещать уборную с умывальником. Это улучшит комфорт общей зоны квартиры.

Планировочные решения трехкомнатных квартир с двухсторонней ориентацией (угловой и широтной) повышают комфорт как при сблокированном положении санитарного узла с кухней (для угловой), так и при разблокированном их положении (для широтной).

Каркасно-панельные конструкции с ячейкой 6,6x6,6 м расширяют границы планировочных приемов построения квартир за счет гибкой планировки. При такой планировке жестко зафиксированы лишь места кухни и санитарного узла; сборные перегородки и шкафы, расставленные в вариантных планировках, образуют построения, соответствующие численному и возрастному составу семьи с учетом индивидуальных запросов жильцов (рис. 1.14).

В последнее десятилетие находит применение в проектировании жилья прием размещения квартир в двух уровнях с коммуникационными коридорами на 2 или 3 жилых этажах. СНиП разрешается устройство внутренних лестниц с забежными ступенями шириной 0,8 м на 18 подъемов. Это значительно расширяет планировочные возможности компоновок квартир в двух уровнях. Многоэтажные здания большой протяженности целесообразно формировать из квартир в двух уровнях с ориентацией их на два противоположных горизонта. Это способствует уменьшению количества лестнично-лифтовых узлов посравнению с секционной системой, расширяет возможности гибкого формирования застройки и пластические возможности в поворотах корпусов.Особый интерес представляет прием вариантной планировки квартир (см. рис. 1.14,6). Широкий шаг панельных конструкций позволяет путем различной установки встроенных шкафов, разделяющих отдельные комнаты, компоновать варианты планировок квартир как при строительстве, так и во время эксплуатации.